?

Log in

No account? Create an account

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Минаков недвижимость
minakovas
Друзья, сегодня великий день в моей жизни. Лучше всего о происходящем сказала моя дочь: «Папа открывает фирму. Называться она будет "Минаков недвижимость". В честь папы. Потому что его фамилия – Минаков».

Что добавить к этому? Вы и так знаете, что на меня можно положиться в любом деле. Вы знаете, как я люблю Петербург, его архитектуру и дома. Я продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Я найду вам квартиру вашей мечты.

Продажа – игра. Показ – перформанс. Сделка – праздник. В финале нас ждет шампанское.

Для нового агентства в Студии Лебедева создан манящий и мистический логотип.
https://www.artlebedev.ru/minakov-nedvizhimost/

И это только начало.



Мой личный телефон прежний +7 911 284-31-24
Почта: minakovas@gmail.com

Если у вас сохранены другие контакты – они больше не действуют. Если у вас сохранены контакты других риелторов – та же фигня.

Пишите в каменты. И в любой мессенджер. Звоните, чтобы поговорить о вашей недвижимости. И вообще о жизни. Пока я не зазнался окончательно и сам беру трубку ;)

promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – знаток Петербурга и профи в недвижимости. Продам вашу квартиру быстро и по максимальной цене. Ваша мечта о новом жилье обязательно сбудется. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas Я никогда не ходил на классическую…

Где поработать утром на Петроградке
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Все майские решил посвятить работе. Дома трудно сосредоточиться, поэтому топаю в кафе. Причем сегодня особенно рано вышел - в 7:40. Любимые места по выходным открываются позже. Петроградка дрыхнет! И все же выход есть.

кофеек.jpg

6:30
Макдак у метро на Каменноостровском. Кофе здесь можно взять только от безысходности, но вот какао - сносный такой Несквик. Макмаффин с яйцом отлично заходит. Это единственное, что я признаю из треш-фуда. Завтраки в Бургер кинге и КФЦ - полное говно.

8:00
Начинает работу "большая тройка" пекарен:
- Буше на пл. Льва Толстого. Кофе вполне питабельный и очень вкусные сэндвичи (брётхены) в немецком стиле.
- Коржов на углу Большой Зелениной и Чкаловского. Кофе делают старательно. Хиты - ромовая баба, пай с лососем. Еще есть комплексный завтрак за 250 рублей с кашей.
- Булочная Вольчека / Кофеварим на Малом, 59. Кофе нужно брать не у Вольчека из автомата, а именно в их сателлите "Кофеварим". Выпечка эконом - можно пожевать макарон, разве что. Еще бывают бутерброды с вареной колбасой, прямо как школьный завтрак.

9:00
- Сивил кофе в конце Большого пр. Тут и кофе отличный, и плотно пообедать можно.
- Боб и Лист в начале Большого пр. Кофе великолепный, тишина и покой, но с едой напряг.
- Сайт (Sight) - новое место на Корпусной рядом с Люмьером от создателей московского "Nude". В это время никого нет, но многовато персонала снует.

10:00
Петроградская сторона оживает. Время перемещаться.
Начинает жужжать двухэтажный улей Кофе Три, выпекают первые круасаны в Займемся кофе, а в Паштейш и кофе - собственно, паштейш.

11:00
Просыпаются "Обычные люди" на Рыбацкой. Шта? Кофейня в 11? Спите дальше.

Первомай мертв
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Первомай мертв, поскольку давно сошел со сцены рабочий как движущая сила истории и инициатор социальных изменений. Пролетариям XXI века - айтишникам и продажникам - не интересно идти по улице в 10 утра, с фарисейскими лозунгами о справедливости и единстве под забытые комсомольские песни, прихлебывая коньяк "Старый Кенигсберг" из фляжки.



Самое смешное, как наши демонстранты выстраиваются в колонну. Впереди всегда номенклатура - губер, спикер, едро (зачем они там вообще? против чего они протестуют?). Далее идут провластные партии по ранжиру - КПРФ, ЛДПР, СР. Больше всего седеющих лузеров и утренних алкоголиков именно в этих рядах. В конце колонны дозволено плестись оппозиции, при условии, что они будут вести себя тихо - иначе сразу в автозак (зачем они унижают себя, участвуя в этом совковом официозе?).

Можно было подумать, что 1 мая имеет какой-то смысл в Европе. Не сказал бы. Поскольку там нет "Единой России", все происходит не в таком похоронном формате. Например, в Берлин со всей страны съезжаются неформалы, панки и левые всех мастей. Напиваются пива и демонстрируют презрение к власти и капитализму. Когда смеркается, наиболее рьяные идут на столкновение с полицией. Бросают бутылки и коктейли Молотова, поджигают пару машин. Получается официальный день выпуска пара. На это шоу собираются в основном туристы.

Так что Первомай мертв.

Культурные различия
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
У американцев огонь в животе (fire in my belly), а у русских - шило в заднице (awl in my ass).


План Б
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Мало что дает столько спокойствия и уверенности в себе как наличие плана Б.

Что если клиент передумает? Что если рубль упадет? Что если будет дождь?

Самое крутое - когда планов Б несколько и каждый по-своему выгоден.

У меня разветвленная система планов Б на все случаи жизни. Вопрос "что же теперь делать?" не возникает почти никогда.


Дача-2
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Дача отлично зашла в прошлом году. Жаль, что тот домик нам больше не доступен. Ищу новую дачу с июня по август.
Рощино, Зеленогорск, Сестрорецк и окрестности. Бюджет 50 тысяч в месяц плюс-минус. Две спальни. Домик можно скромный, но все удобства должны быть в доме.

Возможный вариант: вы продаете дом, который простаивает. Я могу профессионально показывать его покупателям с соблюдением всех ваших интересов.

Пишите: minakovas@gmail.com


Амбарная книга
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
В то время как электроны бороздят нейросети, удивительно живуча традиция вести амбарную книгу. Нотариусы давно обрабатывают документы в электронном виде, даже подают на регистрацию через интернет. Несмотря на это, всем клиентам надо расписаться в пухлом реестре. МФЦ очень технологичными стали за последние пят лет. Работают на компьютерах Эппл, рядом с которым... лежит старая добрая книга. Будь добр, распишись. В компании может быть сколь угодно продвинутая система доступа. И все равно на вахте будет лежать журнал учета посетителей. Зачем нужна аналоговая книга, если есть гугл-таблица с доступом из любой точки мира? Никто не даст ответ. Просто сохраняй спокойствие и веди амбарную книгу.


История Европы
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
После Восточно-Прусского уикенда (заметки в моей инсте) опять задумался, что плохо знаю историю Европы. Вот на месте Гданьска и Калининграда несколько столетий было королевство Пруссия. При этом пруссы - не немцы, а коренной балтийский народ.

А до Пруссии еще был Тевтонский орден. По-немецки просто Deutscher Orden. Это те самые чуваки, которые ездили в недавно посещенный мной Иерусалим воевать за гроб Господень. И они же бились с Александром Невским на Чудском озере. Откуда столько энергии у кучки набожных рыцарей-алкоголиков? И где все это время пребывали поляки с литовцами? А еще ведь был Союз ганзейских городов. Как все это сочеталось?

В ближайшие пару лет собираюсь покорять Балканы. Там черт  ногу сломит. Австро-Венгрия, Османская империя, греки, славяне, мусульмане, итальянцы, цыгане.

Короче, посоветуйте хорошую книгу по европейской истории.




Один день питерского риелтора
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Многие пишут, как они работают и организуют свой день. Лайф/ворк бэланс, тайм-менеджмент, вся хуйня. Соцсети полны позитивных селфаков: "С утра я на тренировке", "А вот я в галстуке на переговорах! Миллион не за горами". Все это имеет мало общего с реальностью.

Сейчас вы прочитаете правдивый пост о неидеальном дне петербургского риелтора, который не пытается играть успешного селебрити-миллионера из хрущоб.

IMG_20181231_160835_324.jpg

Расскажу, как я живу последние года два-три. Так было не всегда. Были времена, когда я ложился под утро и вставал в три часа дня. Зимой, считай, света белаго не видел. Было время частых длительных командировок за длинным рублем. Была поэзия зрелых исканий. Менялась жизнь - менялся распорядок. Однажды поменяется и этот.

О времени я особо не задумывался, пока не исполнилось 25. Мне подфартило поехать на стажировку в Берлин. Работал я в офисе депутата немецкого парламента на Унтер-ден-Линден. Секретари депутата вели его календарь в программе Микрософт Аутлук (гугл-календарь появился позже). Для меня было настоящим открытием, что все события можно расписывать на недели, месяцы и годы вперед. И особенно, что можно задать повторяющиеся мероприятия, и тогда моя жизнь обретет точку опоры.

Вернувшись в Россию, я купил свой первый ноутбук и поставил туда пиратский Аутлук. Поскольку я всегда был интеллигентом-белоручкой, для работы мне был нужен только компьютер и телефон. Мобилы тогда уже были в ходу, но они были кнопочные и не умели вести календарь. Именно покупка ноута перенесла меня в новую реальность - работа стала возможна из любой точки (позднее, в ПитерЭтноЭкспе этот навык развился до небес). С тех пор ноут как сало и спички у туриста - всегда со мной в рюкзаке.

Еще мне в жизни повезло - я никогда не ходил на классическую "работу". Моя жизнь напоминает сериал, в котором много сезонов. Жесткий график и предсказуемость бытия закончились для меня вместе со школой. В универе я сперва попал на вечернее и мог весь день спать. На следующий год поступил на дненвное, но и там можно было прийти к первой паре, а можно к четвертой. А на старших курсах можно было вообще день через два там появляться.

Первые подработки были сменными, типа торговли в магазине два через два. Потом со свободным графиком, вроде репетиторства по немецкому. Затем был проектный фриланс, когда три месяца плотно работаешь, потом возвращаешься и три месяца куришь бамбук. Это штука приятная, но опасная. Лет до 30 я жил точно как в песне Пинк Флойда "Тайм", то есть разбазаривал время. По мере взросления становилось понятно, что время - самый ценный ресурс. Я завел на ноуте папку "Дизайн жизни" и с переменным успехом принялся год за годом перестраивать и дисциплинировать себя. Об этом можно написать десяток постов.

Вернемся к теме. В желаемый режим дня надо входить постепенно. Организм не терпит приказов. Если годами ложишься в 2 часа ночи и спишь до полудня, не надо пытаться сразу встать в 7 - тебя надолго не хватит. Спать по 4-5 часов в сутки и работать без выходных - это путь к нервному истощению. Возможно, Наполеон так и делал в лучшие годы. Однако Черчилль любил вздремнуть после обеда и прожил гораздо дольше (в английском для этого даже есть специальное слово - to nap).

Ритм жизни устанавливается естественным путем. Физиология, погода, внешние факторы. Мы можем лишь немного корректировать. Постепенно вырабатываются привычки. Через несколько лет может быть впечатляющий результат.

Для обычного рабочего дня у меня установился следующий порядок.

7:00 - прибегает дочка и я просыпаюсь. Изредка встаю сразу, но чаще лежу, пока ребенок собирается в сад. Когда женщины уходят и гомон прекращается, проваливаюсь в сон еще минут сорок, потом встаю где-то в 8:30.

Здесь у некоторых бравых ребят идет фитнес-клуб. Не люблю фитнес, тем более с утра. Мои потребности в движении покрываются ходьбой по городу пешком и ездой на велосипеде. По мне это куда веселее, чем час потеть на дорожке в зале, а потом на целый день приклеиваться к автомобильному креслу. Если бы у меня был в доме бассейн, как у жителей "Новой Звезды" на Песочной набережной, я бы с утра плавал.

Итак, что же я делаю утром?



Если настрой бодрый и накануне я не бухал, расстилаю коврик и занимаюсь йогой. В другой день могу вместо этого сесть и записать мысли в дневник. Или составить план на день, если не успел это сделать с вечера. Или открыть план на год, чтобы помедитировать на записанные в нем цели.

9:00 - принимаю душ, завтракаю, надеваю костюм.

10:00 - если в этот день не выдалось сделок и ранних встреч, иду пешком в кофейню. Беру капуч, открываю ноут и работаю по плану. Разбор и подготовка документов, организация предпродажной подготовки, продумывание рекламы объектов. Звонки и письма клиентам, нотариусам, банкам, оценщикам, фотографам, другим партнерам и помощникам. Поиск всякой инфы - что нового на Циане в моем районе или в интересующем меня доме, например.

Работаю так часа три-четыре.

Кстати, когда срочных задач на утро выпало немного, а настроения работать нет, всегда хорошо заняться сексом! Да-да, вечно занятым людям на это тоже нужно выделять время. Иначе очень легко обнаружить себя в ситуации, когда секс давно ушел из вашей жизни в неизвестном направлении.

13:30 - примерное время обеда. Желательно провести его с приятным собеседником, чтобы отключиться от рутины.

После обеда все очень гибко (да и сам обед порой заменяется сэндвичем). Могут быть встречи с клиентами и визиты в разные инстанции. Может быть тренинг или ознакомительная поездка на какой-нибудь строящийся объект. А может быть телепортация в офис, чтобы подписать авансовое соглашение по квартире или порешать формальные вопросы с коллегами.

17:00-20:30 - показы квартир, которые я продаю. Показы могут вклиниться в расписание и утром, и днем. Однако вечер - наиболее стандартное время. Показы одной квартиры идут подряд с интервалом 15 минут. Показы разных квартир максимально сблокировнаны географически - так можно успевать больше.



Я живу на Петроградской стороне, поэтому моя специализация - центральные районы. Как максимум - до границ города. Прикадье и Закадье передаю коллегам, которым удобнее туда добираться. Поездки больше часа в одну сторону сжирают время и экономически не оправдываются.

Если показов не было или управился рано, прихожу домой. В 19:00 вместе ужинаем. После делаем какие-то домашние дела, читаем книжку или играем.

Ребенок ложится в 20:30. Если до этого времени не успеваю домой, захожу в бар на углу. Иной раз с приятелем поболтать за жизнь. Бывает, просто поужинать, доделать незаконченные дела, написать пост в инсту или телегу.

21:30 - время тишины. Ребенок спит, ноут закрыт, звонки прекратились и можно провести вечер с женой.

23:00 - вечерние ритуалы и отход ко сну. Телефон автоматически выключается до 8 утра.

Чтобы не быть загнанной лошадью, все перечисленное периодически разбавляю небольшими прогулками, мини-поездками на уикенд. Когда есть полчаса между встречами - просто гуляю по городу, захожу в парадные, рассматриваю дома. Иногда попадаю на какой-нибудь фуршет, концерт, выставку, краеведческую лекцию или просто в гости к друзьям.

Суббота - всегда выходной. Помешать этому может только неотложная сделка или экстренное событие. Пятница - лайтовый день, стараюсь не назначать встреч и показов. Зато в воскресенье - работаю как в обычный день.

Если я в поездке, на даче или провожу выходной с семьей - весь график, конечно, летит к чертям, кроме времени пробуждения.

Кому-то может показаться, что работа риелтора никогда не останавливается и пронизывает всю жизнь. И это действительно так. Другой подумает, что я красиво живу, беру от жизни сколько надо и еще вдвое. И это тоже правда!

Безделье невыносимо. Поэтому нет ничего лучше, когда за любимое дело тебе еще и платят.

Кстати, если ты прочитал это до конца, и такой стиль жизни тебе по нраву, если ты организован, не боишься людей и чувствуешь силы работать в продажах - приглашаю работать со мной. Я как раз ищу стажера, из которого сделаю супер-агента. Первый год будет трудно. Зато потом научишься управлять стрессом, откроются чакры и сможешь строить свою жизнь по своему плану. Пиши на minakovas@gmail.com

Свободная профессия - это прекрасно. Но как справляться офисному работнику, которого дрючат с 9 до 19? Про это тоже есть что сказать, обязательно напишу в другом посте.

Тихий чат
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
В телефоне у всех живет корпоративный чат. Да не один. Лучший чат - тихий чат. Тогда люди не хватаются постоянно за телефон, как заводные мартышки, а занимаются более продуктивными делами. Что еще важнее: у каждого участника чата есть право на отдых от чата. Нельзя будить чат в субботу и воскресенье. Когда рука тянется что-то написать в чат в выходной, резко ударьте себя по руке. Желание отпустит. Разбудить умирающий чат, в который давно никто не пишет, и вовсе большой грех.