?

Log in

No account? Create an account
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков

minakovas


Александр Минаков

Расширяю зону комфорта


Кофейни Петроградской стороны - топ 2019
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Люблю треснуть капуча с утра. Думаю, на Хипстоградке им скоро будут мыть улицы. Прошлую подборку петроградских кофеен я составил полтора года назад, а точек стало в три раза больше. Нигде в Питере нет столько хороших кофеен. Вот новый топ.

кофе три.jpg

Начнем с новичков на районе и тех, кто не попал в предыдущий рейтинг.

Обычные люди. Рыбацкая, 4. Заведение от авторов Больше Кофе - излюбленного кафе мам с колясками в Александровском парке. Здесь добротный и недорогой капучино. Дисклеймер: я пью только белый кофе и о черных сортах судить не могу. Но если капуч хорош, то обычно эспрессо, воронки и все остальное на уровне. Из еды можно взять врап и салат. Еще "Обычные люди" продают вино по кошерным ценам. Хотя я ни разу не видел, чтобы кто-то этим воспользовался.

Верле гарден. Каменноостровский, 25. Кафе в скандинавском стиле, уставленное растениями. Находится в полуротонде помпезного сталинского дома, выходящего в сквер Низами. Берите завтрак, в который входит кофе, фреш и сморреброд с лососем домашнего посола и ростками гороха. Одна досада - размеры сморреброда с каждым разом все меньше.

Сейнт-Эспрессо на Куйбышева, 10. Одно из заведений Екатерины Бокучавы. Единственное приличное кофе-место за Каменноостровским. Когда активно продавал мансарду в Крестьянском переулке, доводилось тут зависать. Народа мало. Витрина красивая с видом на медитативные трамваи. Капуч и еда безукоризненны.

Паштейш и кофе. Паштейш - это такие португальские тарталеты с начинками. Вкусно. И капучино готовить умеют. И посидеть-поработать пару часов - запросто. Если только посетитель за соседним столом не проводит урок английского языка. Под липами на Гатчинской, 17.

Доза. Впервые встретил на Разъезжей. Теперь открылись у нас на Большой Зелениной, 5. Одновременно там закрылся мерзкий Кофе-хауз - добро побеждает зло. Капуч хорош. Эклеры и маковый торт рекомендую. Зал маленький и не очень удобная мебель - долго не посидишь.

Сивил. Свежее место на Большом, 71а. С улицы трудно заметить - кажется, что это просто второй этаж большого грузинского трактира, что напротив "ВкусВилла" и "Сбербанка". Кофе годный. Кажется, не хватает уюта и тишины. Есть еще две точки в Центральном районе.

Петроградка - спальный район центра. Однако здесь есть свой внутренний "спальник". Это жилые кварталы "Европа-сити" и "Сканди клуб" на проспекте Медиков. В первом заработала кондитерская "Забыли сахар". А недавно через дорогу открылась прям настоящая кофейня "Фильтр". Варят в новостройках, конечно, не так круто, как в старой части, но стараются, чтобы все было как у взрослых ребят. И это добавляет душевности новым домам.

Теперь о грандах и легендах.

Займемся кофе. Это как бар "76", только кофейный. Заведение "качает" и привлекает молодую публику с района. Симпатичные люди сидят у стойки, легко знакомятся и обсуждают любые темы. За этим можно наблюдать как за сериалом. Если не хочешь социальности - можно забуриться в уютное кресло в полутемном зале и не заметить, как просидел с ноутом два часа. Большая Пушкарская, 28.

ТЧК, Каменноостровский, 18/11, вход в арку с улицы Мира, далее ищите уютный красный домик во втором дворе. Уже не совсем микро, потому что в соседнем помещении открылась школа кофе. Тем не менее, это самое душевное заведение не только на Петроградской стороне, но и во всем Петербурге.

Кофе три. Кофейня съехала из почившего лофта "Контур" на Аптекарском, 4 и заново открылась во дворах технопарка "Ленполиграфмаш". Теперь это апофеоз кофейни. В СССР назвали бы кофейно-досуговым комбинатом. Масштабный двухуровневый лофт на крыше паркинга с видом на заводские трубы и телебашню. Тут может разом находиться человек пятьдесят, при этом работается комфортно. Внизу устроен огромный подиум, на котором можно валяться - на фото как раз он.  На территорию бывшей фабрики есть два входа с Медиков, один с Попова и один с Аптекарского. Ориентир - пространство "Точка кипения". Из еды советую хумус.

Боб и лист разделился надвое. Нуарное заведение в дворовом проезде на Большом проспекте П. С., 10Б теперь не только кофейное, но и пивное. Второе кафе, более открытого формата, работает по соесдству - на Съезжинской, 6. Помимо великолепного капучино, рекомендую здешние чаи. Офис переехал и, к сожалению, я стал бывать в этом районе реже.

Энди кофе, Большой пр., 106, угол Карповки. Дежурное кафе на пути к детскому саду. К тому же рядом мой любимый нотариус, поэтому частенько захожу перед сделками. Последнее время качество кофе нестабильно, но по-прежнему уютно и можно перекусить. Из окна виден знаменитый дом Ленсовета.

В завершение - офтоп. Смена в Басковом переулке, 20. Это единственная кофейня, ради которой я иногда покидаю Петроградский остров и пересекаю целых два моста. Мало кто так угорает по вкусу, как эти ребята. У них отточено и прекрасно все.

Приезжайте пить кофе к нам на Петроградку!


Нерезидент, пора продавать квартиру
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Событие года: с 2019 нерезиденты, у которых недвижимость в собственности более 3 лет (с 2016 года - 5 лет), при продаже освобождаются от подоходного налога.

Если вы гражданин России, но пребываете за границей 183 дня в году или более - вы налоговый нерезидент. Сюда относятся ребята, уехавшие на ПМЖ или учебу, моряки и люди, которые много ездят по миру.

Прежде они обязаны были заплатить драконовский налог - 30% от всей суммы продажи без вычетов и скидок. Продал квартиру за 5 млн - отдай государству 1,5 млн.

Теперь - ноль рублей при соблюдении срока владения. Пора продавать застоявшиеся на родине квартиры, пока правительство не передумало.

Любую квартиру в Питере я могу продать дистанционно с перечислением денег на ваш счет. Вам нужно будет только приехать на подписание договора купли-продажи или оформить доверенность.

---

Пруфы:

Статья 217 Налогового кодекса определяет доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), среди которых доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности более 3 (с 2016 года - 5) лет.

Пункты 9 и 10 статьи 2 424-ФЗ от 27.11.2018 исключают из соответствующей статьи налогового кодекса резидентство как обязательное условие предоставления льготы.
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201811270059?index=23&rangeSize=1

Таким образом, статья НК, освобождающая граждан от налога доходы от продажи недвижимости с 2019 звучит так:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.



Лиды, зацепки и наводки
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
В продажах чего угодно сейчас ключевое слово - "лиды". Интуитивно понятно, что "lead" по-английски - "вести". Клиент оставляет на сайте телефон - и это ведет к контакту с ним. Это лид. Куча фирм занимается поставкой лидов под любые параметры. Как правило, все они - говно. Потому что какая-то девушка "з Брянского колл-центру" кого-то развела на разговор, не понимая сути вопроса, и заручилась согласием, чтобы клиенту перезвонил специалист.

Если копнуть глубже, существует более точный перевод слова "лид" - "зацепка" или "наводка". "Наш дядя раздумывает о продаже квартиры на Песочной набережной, вот его телефон". Это зацепка, из которой может вырасти взаимовыгодная сделка. Лид хороший, потому что дяде предлагает услугу не чужой человек.

Короче, скидывайте мне зацепки и наводки. Кто что в Питере собиратеся продать? Квартиры, комнаты, коммерцию - мне все интересно. А уж по центру так прямо есть готовые покупатели. Пишите: minakovas@gmail.com


Ценовая вилка
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
- Сколько стоят твои услуги?
- Зависит от задач и сроков.
- Вилку можешь назвать?
- Давай назовем Танечкой.


Игры разума
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
У меня не идеальное зрение. А может, не в этом дело. Короче, когда я смотрю на вывески и этикетки, мозг часто считывает искаженный смысл. Чай "Древние скрепы" - вместо "Древние секреты". "Спортмастер гитлер" вместо "Спортмастер гипер". Не то чтобы это меня парило - просто замечаю. В каменты приглашаются психофизиологи, нейролингвисты и врачи.


Я - романтик
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Когда вы захотите купить квартиру в новом доме на Васильевском острове с ограниченным бюджетом, вы неизбежно упретесь в проект компании "Севен Санс" под названием "Я - романтик".

20180609_165402_resize.jpg


"Я - романтик" - странное, но абсолютно гениальное название. Выделяется на фоне других и хорошо легло на фактуру. Новая намывная территория в Невской губе, круизный порт, залив. При этом ноль инфраструктуры. Есть лишь няшные малые формы во дворах. Кто сюда поедет? Только романтики. А вот "светлый мир" и "внутри...", которые девелопер добавляет к каждому своему проекту - редкостная поебень. Особенно, конечно, "внутри" с троеточием.

Проект оказался востребован, потому что многие хотят Васильевский остров или не хотят отсюда уезжать, а продать небольшую и убитую квартиру в старом фонде на острове можно за 4-7 млн рублей. На эти деньги в "Романтике" можно прекрасно устроиться. Минус клопы и советские ЖЭКи (пока).

20180609_165243_resize.jpg


Мои друзья на заре "Севен Санс" снимали им сектантские ролики про "светлый мир внутри", которые оказались абсолютно бессмысленны. Конечно же, лицом проекта должен был стать этот персонаж (кто не знает, это чудаковатый робот Вертер из фильма "Гостья из будущего"). Прям вижу баннер во всю ширину фасада комплекса с его портретом, приветствующий проезжающих по ЗСД.

- А говорил - романтик.



I Romantique


Почему вредно брать маленький аванс
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas

Когда покупатель на квартиру найден, ему необходимо подтвердить серьезность намерений авансом. Считается, что пока нет аванса - нет покупателя. Аванс еще называют "залог" (старообрядческ.) или "обеспечительный платеж".

У меня действует простое правило: аванс равен вознаграждению агентства, предусмотренному договором между агентством и продавцом.

Когда принят такой аванс, агенту на сделке не надо входить в сейф - упрощается схема расчетов. Тем более что расчеты по сделкам сейчас стали преимущественно безналичными. Ячейка - отмирающая архаика. Переводить по безналу вознаграждение агентству - гемор и для банков, и для нотариусов - в случае расчетов через нотариальный депозит (а это лучшая форма расчетов, по моему мнению). А так - вознаграждение надежно лежит в агентстве до сделки. Сделка не состоялась по объективным причинам? Всегда можно вернуть.

Еще важнее, что смысла аванса - удержание покупателя. Отказался от покупки - теряешь аванс (не все так однозначно, но в целом на рынке принято так). Тем удивительнее, что в петербургских агентствах до сих пор распространены авансы в 30-50 тысяч. По мне так это неплохой аванс за мебельный гарнитур. Но, скажите мне, способна ли такая сумма удержать клиента при покупке даже самой обыкновенной квартиры ценой в 3-5 млн? Сегодня покупателю нравится ваша квартира за 8 млн, он внес аванс 50 тыс. За три дня до сделки он в том же доме увидел такую же квартиру за 7,7 млн. Даже потеряв 50, он выиграет 250. А вы потеряете месяц экспозиции, ресурсы на подготовку сделки и других покупателей. При том что и 50 тыс., и 250 тыс. - мизерная часть от стоимости приобретаемого. Аванс входит в стоимость. Так почему не взять 250?

Конечно, бывают исключения. Например, люди из последних сил из хрущевки с ипотекой и маткапиталом выезжают в новое жилье, и у них просто нет наличности - в таком случае, конечно, нужно войти в положение и снизить аванс до минимума. Бывает еще, что с той стороны рьяный агент, который "да я 20 лет в недвижимости, мы всю жизнь 50 тысяч аванс вносим и ни цента больше" - легче согласиться, чтобы спасти сделку. В остальных случаях - сколько вы попросите, столько вам и принесут (да, это так просто).

Частным лицам большой аванс никто не даст. Продавец может "потерять" ваши сто или двести тысяч - ищи потом, судись. Одна из функций агентства в сделке - зафикисровать покупателя письменным соглашением и гарантировать сохранность аванса до сделки.

Это пост для агентов, тащемта.

Здесь должна быть тупая картинка с пачкой долларов, но ее не будет.



Борьба с частой простудой
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
После предыдущего поста в каментах и лично мне написали буквально сто человек. Советы позволили мне составить народный гид по преодолению частых ОРЗ/ОРВИ.

1. Радикальные методы

- Сменить место жительства. Ребята пишут, что болезни дыхательного аппарата прошли с переездом в Германию, Крым и даже Псковскую область. Понятно, что совет для большинства не годный. Конечно, питерский климат по общему мнению - не сахар. Ну так я и до этого жил в питерском климате, а болел реже. А вот сейчас, за три месяца до болезни, жил на даче практически в курортном месте, куда люди в санатории приезжают отдыхать. Да и живут же как-то финны в нашем климате.

- Сделать операцию по исправлению перегородки носа. Кому-то помогло, кому-то нет. Спасает от хронического насморка, но от вируса все равно не защитит. Думается, что такое вмешательство в организм оправдано в хронических и запущенных случаях.


2. Полезные практики

- Ездить раз в год в жаркую страну прогревать организм. Минимум на 3 недели подряд. Пожалуй, да. В этом году такой поездки не случилось, и в прошлом тоже - вот и результат.

- Завести привычку ходить в русскую баню. Раз в неделю. По классике. Часа на два. С вениками и холодной купелью. Без алкоголя, ессно. В принципе, я баню люблю. Думаю, стоит попробовать.

- Делать каждый год прививку от гриппа. Есть мнение, что, хотя вирус мутирует, организм, благодаря прививкам, может накапливать иммунитет (создавая подобие антивирусной базы). Некоторые считают, что прививка позволяет облегчить симптомы. Другие свидетельствуют, что после прививки болели только хуже. Вакцину рекомендуется использовать только импортную. Я делал прививку, наверное, еще в универе. Думаю попробовать снова и посмотреть, что будет.

- Перестать обливаться холодной водой после душа. Конкретно в моем случае вряд ли это фактор возникновения ОРЗ. Я обливаюсь с детства и это привычка вроде чистки зубов. Скорее, если я окажусь, организм почувствует что-то неладное. Наверное, стоит пропускать обливания, когда чувствую приближение простуды.

- Спать в пижаме. Интересная мысль пришла из Мюнхена. Не знаю, как там с отоплением. В Лондоне это был бы точно годный совет. К тому же я не из тех, кто раскрывается ночью. Возможно, стоит попробовать в качестве эксперимента.

- Высыпаться и в целом не доводить организм до хронической усталости. С этим у меня вроде бы нормально последнее время.

- (Из-за контакта с большим количеством людей) чаще мыть руки с мылом. Не тереть немытыми руками глаза и не лезть пальцами в слизистые. Попробую воспитать такую привычку.


3. Терапия и лекарства

- Поискать очаг скрытой бактериальной инфекции - это могут быть лобные пазухи носа или другие места. Такой очаг может быть главной причиной простудных обострений. Может помочь прокол/промывка носовых пазух или правильно подобранные врачом антибиотики. Все это только с толковым врачом, разумеется.

- Использовать специальное устройство для промывания носа теплой соленой водой (физраствором). Типа "Дельфин" или зарубежные аналоги. Не только в начале болезни, но и регулярно для профилактики. Можно и обычным большим шприцем без иглы. И побрызгать мирамистином/перекисью после. Уже делаю это.

- Некоторые советуют для профилактики оксолиновую мазь. Другим помогает шипучий витамин С в большой дозе.

- В целом, большая часть противовирусных препаратов феерически бесполезна. Речь про Интерферон, Виферон и прочие иммуномодуляторы. А также Иммунал, Имудон и иные плацебо для "повышения иммунитета". Также лесом идут народные средства вроде горчичников и дышания паром картошки. Вот мега-ссылка, снимающая шоры с глаз завсегдатаев аптек:
http://encyclopatia.ru/wiki/Расстрельный_список_препаратов

- Давить болезнь в зародыше. При первом намеке на простуду отменить все дела. Вместо того, чтобы бежать на улицу, лечь под плед и пить много теплой жидкости. Полоскать горло и промывать нос. Принимать (по необходимости) лекарства, снимающие симптомы (жаропонижающие, болеутолящие и носопрочищающие), то есть парацетамол и капли в нос.



О, болезнь-болезнь
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Каждое утро я обливаюсь ледяной водой секунд по 30. Купаюсь в любое время года. Не курю. Много хожу пешком и езжу на велике. У меня нет аллергии. И вообще каких-то серьезных патологий. Одеваюсь по погоде. Ем хорошие продукты. Пью мало. Не жру антибиотики без крайней нужды. И так далее.

При этом 3-4 раза в году я оказываюсь беспомощно лежащим с квадратной головой, утопая в соплях. Вот как сейчас. Это много.

Прежде я болел ОРЗ 1-2 раза в год. Может, что-то изменилось несколько лет назад со сменой работы - стало на порядок больше контактов с незнакомыми людьми.

Визит в НИИ дал "вазомоторный ринит". Из-за искривления перегородки в носу. Прописали капли на время обострений, и вроде как проблема ушла. Но вирус подкашивает в среднем каждые 3-4 месяца.

Визит платного врача дал набор лекарств. Характерно, что заболевание протекает более-менее одинаково. Иногда мне кажется, что не пей я настои ромашки и имбиря с медом, не пшикай Тантум Верде и капли, было бы то же самое.

В общем, в каменты приглашаются диванные лекари и люди со схожими переживаниями.


Паркет селедочкой
minakovas, Alexander Minakov, Александр Минаков
minakovas
Если б я не занимался недвижимостью, никогда бы не узнал, что знаменитый паркет "елочкой" по-английски называется "селедочная кость" (herringbone).