Место в мире

Я всегда хотел открыть именно компанию, а не становиться голимым агентом-фрилансером, у которого ни кола, ни двора.

Агентств в Питере больше, чем стран на планете. Агентство "И" - это Индия. Большая, древняя, но отсталая. Агентство "Э" - это Германия. Квадратиш, практиш, гут. Компания "МК" - это США или Англия.

Не так уж просто встать в ряд с уважаемыми странами, а у нас получилось, хотя пройдено только 2 года пути.

"Минаков недвижимость" - как княжество Монако. Независимое, гордое, популярное. Реклама квартир вкусная, как французский круассан. Ручная сборка, а не поточное производство. С нашими спецами интересно общаться и мы не берем роботов, которые шпарят по скриптам. Любим Петербург искренне и знаем его глубоко.

Мы входим в "Евросоюз" лучших агентств и смотрим свысока на титанов из третьего мира. У них может быть сто сотрудников, но достаточно открыть их рекламные объявления, увидеть их агентов, чтобы понять, что это Таджикистан.

promo minakovas november 6, 2013 09:00 50
Buy for 500 tokens
Меня зовут Александр Минаков. Я – основатель компании " Минаков недвижимость". Моя любовь и специализация - исторический центр Санкт-Петербурга. +7 911 284-31-24, minakovas@gmail.com, во всех соцсетях minakovas Посты о недвижимости Один день питерского риелтора Рекомендации…

10 лет как я веду блог

Начал с ЖЖ, докатился до Телеги и Тиктока.

Тогда я решил, то на всех платформах будет одинаковый никнейм – minakovas
Чтобы найти мое мнение на интересующую тему, введите в поисковик любой топик, добавив ник.

minakovas Италия
minakovas велосипед
minakovas как продать квартиру
Очень удобно.

Если загуглить «Александр Минаков», в выдаче также буду в основном я. Иногда вылезает тезка-телевизионщик, но он дрейфует на пенсию в провинции у моря. А я – в самом соку.

Зреет много нового контента. Как думаете, стоит ли снова запускать видео-канал? В каком формате? Мне вот кажется, что все риелторы на видео скучны.

Юбилейная подборка классных постов про недвижку, города и жизу.
https://minakovas.livejournal.com/108357.html


ART_8059c.jpg

Таврическая, 1

Разговор о недвижимости начинается с адреса. Таврическая, 1. Вопросы? Вопросов нет.

Пять комнат, 180 м2, потолки 3,60, 2-й этаж. Квартира в исторических габаритах. Ремонт - его нельзя назвать современным или модным. Нельзя назвать реставрационным или винтажным. Он какой-то уютный, человеческий. И не без изюминки.

Мимо такой кровати в магазине я бы прошел мимо. Такие обои я бы не выбрал. Хотя определенно выбрал бы деревянные рамы с кремонами. И не возражал бы против паркета, лепнины, торшеров и картин. И даже против типовых итальянских выключателей. Все это вместе смотрится душевно.

И я однозначно за такой ремонт, нежели за плюшевую с золотом мебель Фенди. Большая загадка, как достигается такая гармония старого породистого дома 1901 года (на лестнице - витражи и метлах) и современных, но не вычурных интерьеров. Быть может, дело в том, что здесь жил директор Русского музея?

Пару раз я снимал квартиры в Венеции. И там была ровно такая классическо-эклектичная обстановка - мебель с гнутыми ножками, торшерчики, картины. Качественные вещи, неопределенного возраста, странные по отдельности, интересные вместе.

Квартира готова к просмотрам. Цена 35,5 млн или 197 за м2. Звоните +7 911 284-31-24

01 2020_Minakov_Tavricheskaya1-3_resize.jpg
22_2020_Minakov_Tavricheskaya1_c-49_resize.jpg
36 2020_Minakov_Tavricheskaya1_c-58_resize.jpg
17_2020_Minakov_Tavricheskaya1_c-33_resize.jpg
19_2020_Minakov_Tavricheskaya1_c-38_resize.jpg
08_2020_Minakov_Tavricheskaya1_c-16_resize.jpg
Таврическая, 1 - планировка_resize.jpg
14_2020_Minakov_Tavricheskaya1_c-31_resize.jpg

Как оценить квартиру

Квартира Петроградка Недвижимость Старый фонд Минаков

Затратный подход. Я купил квартиру за 10, вложил 5, значит, она стоит 15! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.

Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать качества дома, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Получается вилами по воде.

Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что наверху - всегда тусовочка неадекватов, которые взяли цену с потолка.

История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Данные за 4 года. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы и не факт что без торга, однако если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 4 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.

Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвесим все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.

Я лично встречаюсь с собственниками квартир, оцениваю и даю рекомендации по продаже.

Пишите minakovas@gmail.com

minakov.realty

Районы Питера vs. районы Москвы

Каждый преуспевающий житель Москвы мечтает приобрести "квартиру выходного дня" в Питере. За прошедший год у меня было несколько таких сделок.

Я сравнил районы (поставив знак приближенного равенства). Это позволит вам понять "где надо брать" в зависимости от ваших интересов.

Крестовский остров = Остоженка
Каменный остров = Серебряный Бор
Курортный район = Рублевка
Приморское шоссе = Рублево-Успенское, соответственно
Репино = Барвиха
Комарово = Переделкино
Приморский район = Строгино
Гражданка = Черемушки
Купчино = что-то вроде Люблино-Марьино
Кудрово = Реутов
Колпино = Южное Бутово
Московский проспект = Ленинградка. Здесь все зеркально.
Петроградская сторона = Замоскворечье. Прямого аналога нет, но наиболее близко.
Васильевский остров - вещь в себе, аналогов нет.
Север - это Запад.
Центр - это центр. Правда, в Питере более строгое понятие центра. Район панельных многоэтажек, такой как Сокольники или Марьина Роща, не может считаться центром, даже если он близко к центру.

Цены в Питере примерно в два раза ниже московских. На том и стоим. Приезжайте!

Запись вебинара

Веб-девственность была потеряна ярко и со смыслом. Напомню тему: Как продать/купить квартиру на Петроградке и не облажаться. Впрочем, эти знания можно применять и к другим районам. Наслаждайтесь!

Вебинар: Как продать/купить квартиру на Петроградке и не облажаться

ART_7922s.jpg

На открытом вебинаре расскажу:

1. В чем особенности Петроградской стороны и ее жилого фонда, которые делают этот район самым крутым в Питере.

2. Почему квартира - самый трудный товар и какие трюки используют риелторы, чтобы продать квартиру максимально быстро и выгодно для продавца.

3. Как выбирать квартиру, чтобы потом не пожалеть.

16 апреля в 19:00

Чтобы принять участие, достаточно зарегистрироваться по ссылке.

Отправьте этот пост друзьям, для которых актуален вопрос продажи или покупки квартиры в Питере.

https://yasnaya-polyana.timepad.ru/event/1294064/



===

Другой интересный контент в Телеге и Инсте, а еще есть блог на Яндексе

https://tlg.name/minakovas
https://www.instagram.com/minakovas/
https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5a510c19dcaf8e28b441bdd5

Подпишись!

Babylon Berlin

Все смотрят сериалы, как больные. Хочу порекомендовать вам один - "Вавилон Берлин". Про Германию 30-х годов. Я обычно сдаюсь после первого сезона, а тут два посмотрел. Роскошная песня оттуда.

Напишите в каментах самый необычный и непопсовый сериал, который идеально подойдет для меня.



===

Больше контента тут:

https://tlg.name/minakovas

https://www.instagram.com/minakovas/

Подпишись!

Лидваль. Камин. Мансарда

Субботний вечер. Солнце завершает свой круг. Утром оно щекотало вам нос в спальне. А теперь озаряет закатом гостиную. Дети спят на другой половине. Потрескивают дрова в камине. Ужин почти готов. И вы достаете бутылку игристого из старинного ледника, который превращен в винный шкаф.

Из вашей мансарды всегда видно небо. Ее окна оформлены живыми цветами в кадках. Внутри все не слишком большое и не слишком маленькое. Пространство выверено до сантиметра. Три спальни. Два туалета. Гардеробная, постирочная, кладовая – вещи всегда на своих местах.

Все технические проблемы старого фонда здесь уже решены. Коммуникации – новые. Дубовый паркет - ровный. Полы - теплые. Есть даже центральный кондиционер. Верхний этаж позволяет не слышать улицу и соседей.

Породистый неоклассический дом архитектора Лидваля построен в 1914 году для служащих Азовско-Донского банка. Парадный вход с улицы. Новый лифт Отис поднимается прямо к квартире.

Дом стоит в северной части Петроградки, близко к Островам. Пешком до парков Крестовского и Елагина. Рядом набережные Малой Невки и Карповки, где проектируется новая зона отдыха. На машине легко выехать на мост Бетанкура и ЗСД.

107 м2 за 17,5 млн. Квартира свободна и готова к сделке, в том числе дистанционной. Смотрите видео:



Звоните +7 911 284-31-24



===

Все фото этой квартиры в Телеге и Инсте, а еще есть блог на Яндексе

https://tlg.name/minakovas

https://www.instagram.com/minakovas/

https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5a510c19dcaf8e28b441bdd5

Подпишись, пока ЖЖ не закрылся!

Прожекты с недвижкой

Вокруг всегда будут люди со странными идеями в области недвижимости - продать 500 гектар на Алтае, построить эко-поселок в Камбодже, сдавать посуточно коттеджи в Черногории, превратить в отель корабль.

За все годы в профессии я понял, что ничем не могу им помочь :)

Когда я могу посоветовать спеца, я с удовольствием это делаю. По согласованию перепланировок. По налоговым вопросам. Или юридическим.

Но если вы меня спросите, будут ли апартаменты в Батуми интереснее торгового центра в Геленджике - я могу вам только что-то произвольное наврать. Никогда с этим не сталкивался и вряд ли столкнусь.

Вот про Питер я знаю все. Продать квартиру, дом, участок в Петербурге - это пожалуйста. Вы вряд ли найдете специалиста лучше. Особенно по Петроградке, историческому Петербургу. Подыскать интересную квартиру - тоже можно.

Лучше хорошо делать одно дело, чем тыкаться во все дырки понемногу.

===

Больше постов в Телеге и Инсте, а еще есть блог на Яндексе

https://tlg.name/minakovas

https://www.instagram.com/minakovas/

https://zen.yandex.ru/profile/editor/id/5a510c19dcaf8e28b441bdd5

Подпишись!